說明
1.五項承諾適用于經黑龍
龍江省驕陽房地產經紀
有限公司居間成交,且
賣方已經取得房產證的
二手房買賣;
2.五項承諾自發布之日起
生效,即:2014年6月
24日生效, 在此日期前
簽約的, 不適用該項承
諾。

概念

"查封",是指根據最高人民法院、國土資源部、建設部聯合下發的《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》所指的,由人民法院對該房屋交易進行限制的查封。我國《城市房地產管理法》第三十七條第二款規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓

驕陽承諾

通過驕陽地產居間成交的二手房,如果交易房屋在簽署房屋買賣合同前即已被依法查封,驕陽地產也未對該查封信息進行核實和披露的,為了不影響客戶繼續購房,客戶已支付的房價款,由驕陽地產先行墊付返還,同時,驕陽將退還所收傭金。

(一)相關定義

1.“查封”:是指由人民法院、檢察院、公安局等司法機關依法通知國土資源局、房地
產管理部門,對房屋權屬變更進行的限制行為;
2.“先行墊付返還”:是指客戶已經繳納的購房款、按揭貸款手續費都由驕陽墊付,返
還給客戶。

(二)驕陽地產先行墊付的必備條件

申請由驕陽地產先行墊付的條件是:
1.經驕陽地產居間成交的二手房買賣;
2.交易房屋在簽署房屋買賣合同前被依法查封;
3.對已存查封,驕陽地產未核實、未告知的;
4.如交易房屋的查封無法解除、交易無法完成的,出售人應當返還,并由出售人賠償
客戶已經支付的款項并賠償其損失。出售人拒不返還的,由驕陽地產在與客戶達成
和解協議后,對客戶已繳納的款項做先行墊付返還處理;
5.先行墊付返還的范圍:客戶已經向出售人支付的購房款;
6.如出售人已明確告知房屋有查封、由出售人自行解除查封的,客戶已知情并達成一
致協議的,驕陽地產將不予墊付;
(注:客戶須與驕陽地產簽訂相關協議,并配合驕陽地產對出售人進行追繳)
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